[건물인도(명도)] 1억 원이 넘는 임대료 연체로 인한 건물인도

민사 2026-03-31

의뢰인의 상황

◈ 보증금 잠식과 무단 점유로 인한 임대인의 막대한 금전적 손실 위기

임대인인 의뢰인은 상가 건물을 임차인(법인)에게 임대하였으나,
임차인은 경영 악화를 이유로 임대료와 관리비를 지속적으로 체납하였습니다.

2026년 1월 기준, 연체된 금액은 약 1억 1,400만 원에 달했고,
남은 보증금은 4,700만 원에 불과하여 매달 발생하는 손실이 걷잡을 수 없이 커지는 상황이었습니다.

더욱이 임차인은 임대인의 동의 없이 제3자에게 부동산 점유를 넘긴 상태였고, 계약 해지 통보에도 불구하고 퇴거를 거부하였습니다.

자칫 소송이 길어질 경우 보증금이 모두 소멸되어 임대료를 전혀 회수하지 못할 위기에 처한 의뢰인은 신속한 해결을 위해 법무법인 이현을 찾아주셨습니다.

법무법인(유) 이현의 조력

◈ 점유이전금지가처분과 본안 소송을 통한 전방위적 압박 및 협상

법무법인 이현의 전문변호사는 의뢰인의 손해를 최소화하기 위해 소송의 장기화를 막고,
임차인을 협상 테이블로 끌어내기 위한 체계적인 법률 조치를 취하였습니다.

◎ 상가건물 임대차보호법 제10조의8(차임연체와 해지)
임차인이 3기 이상의 차임을 연체하였음을 근거로 적법하게 임대차 계약이 해지되었음을 명확히 주장하였습니다.

◎ 부동산 점유이전금지가처분 결정 도출
본안 소송 중 점유자가 변경되어 판결의 실효성이 상실되는 것을 방지하고자 가처분을 신청하여 신속하게 결정을 받아냈습니다.

◎ 전략적 합의 시도
법적 압박과 동시에 임차인 측과 긴밀한 소통을 이어가며, 소송 지속 시 발생할 지연손해금과 소송 비용 부담을 고지하여 조기 인도를 유도하는 협상을 병행하였습니다.

최종 결과

◈ 소송 중 극적 합의 성립 → 신속한 부동산 인도 및 사건 종결

법무법인 이현의 전문적인 대응 결과, 임차인은 소송을 계속하는 것에 부담을 느껴 결국 의뢰인의 요구 조건을 수용하고 건물 인도에 합의하였습니다.

판결까지 수개월이 소요될 수 있었던 사건을 단기간 내에 합의로 종결시킴으로써,

의뢰인은 추가적인 임대료 손실을 막고 안전하게 부동산 점유를 회복할 수 있었습니다.

만약 위 사례와 비슷한 임대료 연체나 명도 문제로 어려움을 겪고 계신다면,문의를 남겨주시기 바랍니다.

법무법인 이현은 풍부한 승소 경험과 정교한 협상 전략을 바탕으로 의뢰인의 소중한 재산권을 최우선으로 보호해 드리고 있습니다.

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